Piramide poblaciónal por vivienda en 2001, INE
Si asumimos que la "base de la pirámide" del mercado inmobiliario son los que acceden al mercado, comprando el zulito que los demás les venden para comprar algo mejor, teníamos esto en el 2001:
http://www.ine.es/censo/es/listatablas.jsp?table=tablas/nacional/NP4.html
De 15 a 19 2464580
De 20 a 24 3184683
De 25 a 29 3500248
En total, suman 9149511.
Hoy, deberíamos tener esto (quitando la variación de población, padron 2001):
De 15 a 19 2103476
De 20 a 24 2464580
De 25 a 29 3184683
En total, suman 7752739.
La reducción potencial de demanda según estos datos, aunque hay solapamiento en los grupos de edad, es del 15%.
El precio de la vivienda, sin embargo, es el doble, y los salarios, mas bajos.
La inmi gración cambia estos números, pero los salarios son mas bajos todavía, y hay dudas sobre su capacidad de hipotecarse.
La oferta, sin embargo, ha aumentado enormemente, como se ve en el hilo del Shock de Oferta.